一条工務店の見積もり公開｜35坪の総額目安とオプション50項目の実額（2025年9月）

一条工務店の35坪の家なら、付帯工事・諸費用・外構まで含めた総額の目安は3,385万〜3,885万円です。
これは一般的な相場から置いたモデルの数字で、2026年時点の目安です。

この記事では、3軒目の家（グランスマート・延床33坪の平屋）の2025年9月の御見積書から、オプション50項目と太陽光パッケージの金額をすべて出します。
見積の総額と、施工面積・1㎡あたりの単価だけは、家の大きさと合わせると個人が特定されやすいので出していません。

一条工務店の見積もり公開｜オプション50項目を金額の大きい順に

まず、金額の大きい10項目です。
わが家のオプションは全部で50項目ありましたが、上位10項目で金額のほとんどを占めています。見積を下げたいときに見るべきなのも、この上のほうの行です。

項目	金額（税抜）
太陽光＆蓄電池パッケージ（13.475kW）	2,485,000円
ベタ基礎	645,600円
グレイスカップボード（ベーシック・木目調扉）	322,000円
勾配天井	297,000円
エアコン工事一式（電気工事は別）	260,300円
小屋裏物入（平屋・2.75坪まで）	227,500円
照明器具（一条オリジナル以外）	201,695円
深基礎工事（高さ700mm以下）	187,100円
クラウドHEMS（床暖房・エコキュート連携含む）	150,000円
断熱トリプルハニカムシェード追加	137,500円

2位と8位は基礎です。
平屋は同じ延床面積でも、2階建てより基礎と屋根の面積が大きくなりやすい造りです。わが家はベタ基礎と深基礎だけで約83万円。土地の条件で必要になった工事なので、同じ一条でも家によって出たり出なかったりします。
土地が決まっている人は、基礎の追加が必要になるかを早めに担当者に確認してください。

ここから、50項目を分野ごとに全部並べます。
リンクが付いている項目は、選んだ理由や使ってみた感想を別の記事に書いています。

性能・構造・屋根

項目	金額（税抜）
断熱等性能等級7へのグレードアップ（キャンペーン）	0円
超高耐震仕様（建築基準法の2.0倍）	102,200円
屋根材変更（コロニアルグラッサ・太陽光専用）	97,100円
太陽光＆蓄電池パッケージ（13.475kW）	2,485,000円

断熱等級7は、キャンペーンで0円になりました。
太陽光と蓄電池のパッケージは、1項目で248万5千円といちばん大きい金額です。
載せて元が取れるかは、入居した4月からの実測の発電量で計算しています。

基礎・外まわり

項目	金額（税抜）
ベタ基礎	645,600円
深基礎工事（高さ700mm以下）	187,100円
ポーチ階段追加（グレイスタイル）	63,000円
ポーチ補強工事（深基礎タイプ・側面タイル含む）	45,500円
ガーデンパン追加（立水栓は別）	10,000円
立水栓変更（二口横水万能水栓・差額）	1,700円
屋外物干金物（壁付けタイプ RK-65）	8,400円

外まわりの小さな項目は、ポーチの階段と補強、ガーデンパンと立水栓、物干しの金物です。
立水栓の変更はわずか1,700円の差額。1行ずつは小さくても、こうした項目が積み重なって行数が増えていきます。

キッチン・水まわり

項目	金額（税抜）
フロントオープン型食洗機＋乾燥機グレードアップ（定価250,000円・キャンペーン）	0円
タッチレス水栓＋キッチンビルトイン浄水器（体験会のサービス）	0円
シングルオールメタルIH（差額）（体験会のサービス）	0円
グレイスカップボード（ベーシック・木目調扉）	322,000円
樹脂シンク（ブラック）への変更・差額	25,000円
レンジフード用 電動密閉式シャッター	7,000円
トイレ変更 アラウーノS160（差額）	59,000円
エコキュート変更（三菱 SRT-S377U・ハイパワー370L）	61,000円

食洗機は定価25万円のオプションで、わが家はキャンペーンで0円になりました。
タッチレス水栓と浄水器、IHの差額は、住まいの体験会のサービスです。
見積書には「サービス項目を取り止めても減額は発生しない」と書かれていたので、0円になった項目は外しても安くなりません。

もう1つ、カップボードの322,000円について。
このカップボードは、一条の紹介制度で選べる特典4品の1つです。ただし、展示場に一度でも行くと対象外になります。
一条に決めかけていて、まだ展示場に行っていない人は、先に紹介の条件を確認してください。条件と、紹介を希望する方の連絡先はカップボードの記事に書いています。

窓・日よけ

項目	金額（税抜）
高性能樹脂サッシ追加	30,000円
高性能樹脂サッシ用網戸（一部設置）	29,900円
断熱トリプルハニカムシェード追加	137,500円
トリプルハニカムシェードを電動へ変更（差額・電気工事含む）	20,000円
遮熱トリプルハニカムシェード追加	21,100円
タープリング（タープ・サンシェード取付金物）	6,000円

ハニカムシェードは、追加と電動化と遮熱タイプで3行に分かれていました。
電動にしたのは2か所で、差額は20,000円です。
後から付けられるもの・付けられないものは、ハニカムシェードの記事にまとめています。

天井・内装

項目	金額（税抜）
勾配天井	297,000円
下がり天井施工	50,000円
天棚施工（クローゼット仕様）	17,000円
壁クロス変更（オリジナル・オプション品）	40,000円
天井クロス変更（オリジナル・オプション品）	32,000円
天井クロスのアクセント施工	39,000円
壁クロスのアクセント施工	29,200円
壁クロス変更（メーカークロス）	15,000円
壁下地補強（室内・高さ910mmまで）	1,200円
天井下地補強（合板12mm）	1,900円
室内物干しワイヤー pid4M	6,900円

勾配天井は297,000円で、内装のオプションではいちばん大きい金額です。
クロスは、オプション品への変更とアクセント施工で5行、合わせて15万円ほど。
下地補強の2行（1,200円と1,900円）は、壁と天井の中に板を入れて、あとから棚や重い照明を付けられるようにする工事です。金額は小さいですが、住んでからでは入れられません。

収納

項目	金額（税抜）
小屋裏物入（平屋・2.75坪まで）	227,500円
書庫ユニット SG-6060（6尺×6尺）	107,000円
自在棚（背面タイプ）	62,400円
自在棚（側面タイプ）	29,600円

小屋裏物入は2.75坪までで227,500円。平屋は収納も1フロアに入れることになるので、床面積に入らない収納を屋根の下に作れるのは大きな利点です。
書庫ユニットは書斎に使っています。自在棚は側面タイプと背面タイプの2行で、そのうちキッチンの自在棚はパントリー代わりにしています。

電気・照明・空調・通信

項目	金額（税抜）
エアコン工事一式（電気工事は別）	260,300円
RAYエアコン室内機の取り止め（施工費含む）	−40,000円
照明器具（一条オリジナル以外）	201,695円
クラウドHEMS（床暖房・エコキュート連携含む）	150,000円
オリジナルLED照明パッケージ	112,100円
オリジナルLED照明器具 追加分	96,400円
電気工事追加（スイッチ・コンセント等）	87,800円
リビングのライコン（パナソニック5回路）	81,500円
インターホン変更（MT91 親子セット）	28,000円
EV・PHEV充電用屋外コンセント	22,900円
情報コンセント変更（CAT6A・差額）	17,800円

電気まわりは行数がいちばん多い分野です。
照明だけで4行あり、一条オリジナル以外の照明器具が201,695円、オリジナルのLED照明が追加分とパッケージで合わせて20万円ほど。エアコンは、標準のRAYエアコンを取り止めて40,000円の減額になったうえで、エアコン工事一式が260,300円です。
エアコン工事一式には電気工事が含まれていません。専用コンセントなどは「電気工事追加」の行に入っています。

一条工務店の35坪の見積もりはいくら？｜総額の目安と見積書の読み方

オプションの前に、本体と総額の目安を整理しておきます。
坪単価の記事で置いたモデル（建物本体＝890万円＋57万円×坪数）で計算すると、次のようになります。

延床面積	建物本体	総額の目安
30坪	2,600万円	3,100万〜3,600万円
35坪	2,885万円	3,385万〜3,885万円
40坪	3,170万円	3,670万〜4,170万円

2025年に見積をもらったわが家の実額は、この記事の50項目のとおりです。
モデルの本体価格には標準的な仕様しか入っていないので、自分が付けたいオプションの行を足していくと、自分の家の数字に近づきます。坪単価の出し方と、施工面積で割るからくりはこちらに書いています。

見積書は5つのかたまりでできている

かたまり	中身
①建物本体工事	商品ごとの本体価格
②建築申請その他業務	確認申請・長期優良住宅の手続き・検査の手数料
③付帯屋外給排水等工事	仮設工事・屋外の給水・排水・雨水・残土処分
④標準仕様外工事	オプション（この記事の50項目）
⑤太陽光発電システム	太陽光＆蓄電池パッケージ

②と③は、どの家でもほぼ必ずかかる費用です。
わが家の見積では、確認申請・長期優良住宅の手続きが345,100円、仮設工事が444,000円。屋外の給水・排水・雨水の工事も、それぞれ20万円台で別の行に載っていました。
坪単価の話にはまず出てこない金額なので、最初の見積で驚かないよう、行があることだけでも知っておいてください。

見積書の注記には、敷地や道路の状況によっては別途費用がかかること、外構は含まれないことがはっきり書かれていました。
外構、地盤改良、カーテン、家具・家電、登記やローンの手数料、火災保険は、この見積の外で別に用意するお金です。注文住宅の諸費用全体は、計算機つきの記事でまとめています。

一条工務店の見積もりで知っておきたい2つの読み方

キャンペーンとサービスは、項目ごとに0円で載る

わが家の見積では、断熱等級7、食洗機、タッチレス水栓と浄水器、IHの差額の4項目が、キャンペーンや体験会のサービスで0円になっていました。
食洗機は「250,000円」と定価が書かれたうえで、最後に「サービス計 −250,000円」として差し引かれる形です。
どのキャンペーンがいつ使えるかは、時期と地域で変わります。見積の段階で、今使えるキャンペーンを担当者に一覧で出してもらうのがおすすめです。展示場に行く前なら、紹介制度の特典も選択肢に入ります。

「差額」と書かれた項目は、標準との差だけが載る

アラウーノ（59,000円）、樹脂シンク（25,000円）、立水栓（1,700円）、情報コンセント（17,800円）、ハニカムの電動化（20,000円）は、どれも「標準との差額」です。
商品そのものの値段ではなく、標準品から変えたぶんだけが乗っています。
ネットの相場と比べるときは、その金額が本体価格なのか差額なのかを見積書の但し書きで確かめてください。ここを取り違えると、高い・安いの判断が逆になります。

まとめ｜一条工務店の見積もりは「項目ごと」に見る

• 35坪の総額の目安は3,385万〜3,885万円（2026年時点のモデル計算・土地代別）
• わが家のオプションは50項目。大きいのは太陽光パッケージ（2,485,000円）、ベタ基礎（645,600円）、カップボード（322,000円）、勾配天井（297,000円）、エアコン工事（260,300円）
• 平屋は基礎が効く。わが家はベタ基礎と深基礎で約83万円
• キャンペーンで0円になった項目は、外しても減額にならない。「差額」の項目は標準との差
• カップボードは紹介特典の選択肢。展示場に行く前だけ

見積書は、総額より1行ずつ読んだほうが判断しやすいと思っています。
これから一条で見積をもらう人は、この50行を横に置いて、自分の見積と1行ずつ見比べてみてください。どこにお金がかかっているかが、ずっと見えやすくなるはずです。

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※この記事は、わが家（一条工務店グランスマート・平屋・延床33坪）の2025年9月7日付の御見積書に基づきます。金額はすべて税抜です。オプションの価格・キャンペーン・サービス・紹介制度の内容は、契約時期・商品・地域・土地の条件によって変わります。総額の目安はモデル計算で、実際の見積を保証するものではありません。最新の内容は必ず担当者にご確認ください。